Долгое время большинство новых домов в России строили исключительно с огромным подвалом. По сути, хотя жилых было только два этажа, здание было трехуровневым. Сейчас все чаще стали задаваться вопросом: а нужен ли он? И вот в чем дело.

Против большого подвала выступает банальное желание сэкономить на строительстве. Любой застройщик может без труда убедиться, что даже самый простенький третий подземный ярус, т.е. с низким потолком и без существенной отделки увеличивает смету строительства на десять-двадцать процентов. При этом этих расходов избежать очень просто: достаточно отказаться от строительства еще этажа, который никогда не станет полноценно жилым. Например, если просмотрите, как спроектированы небольшие отели Водный стадион или в других районах столицы, вы увидите, что все новые постройки обошлись без подземного этажа. Гостиничный бизнес очень ценит свободные пространства и не будет строить то, что не приносит доход.

Очень часто говорят, что подвал имеет практическую ценность. Предлагается разнообразное его использование: и в качестве хранилища для овощей, и как кладовку, и для мастерской. Некоторые думают использовать его в качестве гаража. Для того, чтобы все эти планы можно было реализовать надо решить одну очень серьезную проблему подвальных и полуподвальных помещений: высокую влажность. Особенность российского климата в том, что практически во всех районах страны вам придется бороться с ней. Понадобиться система дренажа, вентиляции и отопления. Все это опять же приводит к удорожанию возведения дома, но при этом совсем не гарантирует, что в результате вы все же будете его использовать.

Для гаража придется увеличивать высоту подвала, двух метров будет мало для популярных сейчас внедорожников, при этом вряд ли вам удастся сделать гараж на две машины. Дополнительная сложность – организация выезда, очень часто для него просто нет места или приходится отводить под него часть участка. Выезд при этом может занимать даже больше полезной площади, чем занял бы отдельный гараж. Когда ремонтировались апартаменты Войковская, было подчитано, что эффективней вообще использовать навес, где постояльцы могли оставлять авто. Устраивать в подвале хранилище овощей и продуктов тоже бессмысленно. У вас просто не будет столько продуктов, чтобы заполнить ими его весь, достаточно небольшого погреба. Все остальное место быстро превратится в склад всего ненужного хлама.